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項目名稱:青島交通商務區
項目簡介

青島交通商務區(滄海新區)
領航青島藍色城市未來

簡介

青島交通商務區(滄海新區),東臨重慶路,北至城陽區界,西依膠州灣,南靠李村河,區域面積約36平方公裏。這裏將以全新的視角和思路,建造一個充滿活力與激情的現代化都市新區,引領城市發展新方向。

青島交通商務區(滄海新區)是李滄區委區政府“擁灣發展、生態商都”和“一極兩軸三區四帶”發展戰略的重要區域,也是整個青島建設藍色幸福宜居城市夢想總體規劃的重要組成部分,在創建山東半島藍色經濟區國家戰略中有著舉足輕重的地位。

在不久的將來,青島交通商務區(滄海新區)將形成以商旅産業、科技電子、文化創意爲引擎,建成集商務商貿、現代物流、濱海商住爲一體的現代化濱海新區,領航青島藍色城市新未來。

彙聚七大功能區   唱響藍色經濟

青島交通商務區(滄海新區)圍繞區域核心功能,結合地域優勢,將規劃形成功能齊全、商居繁榮的七大功能區,分別爲交通商務核心區、生活居住區、臨河商務區、文化旅遊區、現代物流區、循環産業區和新興産業區,七大功能區相互支撐,相得益彰,助力區域騰飛。

交通商務核心區:圍繞鐵路青島新客站建設項目,在其周邊1.9平方公裏區域內可開發建設工程。區域規劃地上總建築面積約350萬平米,平均容積率約1.84。

生活居住區:項目以永平路爲公共服務軸線,沿婁山、煙墩山、板橋坊河及海岸線布置休閑景觀帶,形成規劃人口20萬的居住生活中心。

臨河商務區:由原滄口飛機場及其東側零散地塊構成,占地約3平方公裏,將規劃建設成爲半島地區企業總部的聚集區,大力發展高端商務、賓館酒店、生態居住等産業。

文化旅遊區:將核心區西側1平方公裏填海地整體打造一個以文化事業爲核心,包括大型文化設施、文化産業、商務商業、濱海旅遊、生態居住、配套設施等功能爲一體的多功能混合型的濱海新區。

現代物流區:婁山河以北區域,依托貨運優勢,建設一個集倉儲、運輸、裝卸、批發、配送、金融結算、電子商務及貨運代理、報關報檢等中介服務功能爲一體的物流産業基地。

循環産業區:規劃在樓山河以北、環灣大道以西區域,依托汙水處理廠和固體廢棄物處理廠,建設以熱電生産、垃圾處理、海水淡化、建材生産爲主要功能的循環經濟産業園。

新興産業區:將重汙染企業搬遷後,引進一批低汙染、高附加值的都市工業,以高新技術産業形成的嶄新城市工業風貌。同時,依托婁山貨運站和北部規劃的物流基地,發展商貿物流業的信息服務、生産配套服務、展示、交易等功能。

青島交通商務區(滄海新區)首席功能區
交通商務核心區

交通商務區核心區是青島交通商務區(滄海新區)七大功能區之中的最核心功能區,該區域圍繞鐵路青島北客站建設項目,對其周邊(太原路以北,四流中路以西,滄海路以南,環灣大道以東)約1.9平方公裏區域進行舊城改造。區域規劃地上總建築面積約350萬平方米,平均容積率約1.84。

區政府牢牢把握大青島城市發展先機,以科學規劃重塑未來城市走向,以樞紐效應激活城區發展跨越,通過高起點規劃編制,推動老企業搬遷和棚戶區拆遷改造,實現該區域統一規劃、統一配套、統一建設。


交通商務核心區   領秀城市新客廳

在具體規劃中,按照“統一規劃、功能集聚、 分類招商”的思路,交通商務區核心區細分爲交通樞紐區、商務辦公區、中心商業區、科技電子和中央文化創意商務區、會議展覽區和配套服務區6大功能區域。

交通商務核心區將人流、物流、資金流、信息流高度聚集,將醇厚的區域文化融入綠色都市,以商旅産業、科技電子、文化創意爲引擎,商業、住宅、休閑、娛樂,全方位拓展城區發展空間,打造集商務交流、總部經濟爲一體的城市新客廳。

國際頂尖團隊傾心雕琢   創領城市新高度

青島交通商務區(滄海新區)規劃之初就立足實現國際標准、達到世界高度,從22家國內外報名設計單位中擇優選定德國萊茵之華建築師事務所、日本城市綜合設計聯合體、日本中央複建工程咨詢株式會社、中國城市規劃設計研究院和新加坡A+P設計事務所5家世界知名設計機構。

200余名頂尖設計師曆時2年,充分結合地塊特點,發揮自身資源優勢,彙集世界設計精英創意,傾力打造了超一流的城市規劃方案,讓青島交通商務區(滄海新區)在起點就已經站在了世界的高度,傲立于歐亞大陸的東端,太平洋的西岸。

非常區位成就超凡未來

青島交通商務區(滄海新區)向南連接四方、市北、市南區青島主城區;向東連接生態商住區、中央商貿區,向北連接城陽、膠州、高新區,距飛機場10分鍾車程;向西橫跨膠州灣,連接開發區、膠南,是大青島城市框架的交通樞紐,也是擁灣發展核心圈層的重要組團之一,地理位置及其優越。

城因水興,市緣路起。德國人文地理學家F.拉采爾曾說“交通是城市形成的力”,交通運輸對于城市發展至關重要。從世界經濟發展的規律來看,經濟的發展都是依托于交通的發達,哪裏是交通樞紐哪裏就是經濟發展級。

青島交通商務區(滄海新區)恰恰擁有得天獨厚的交通資源優勢,以鐵路青島新客站爲中心的交通商務核心區彙集鐵路、高速公路、城市快速路、地鐵、旅遊碼頭、金水路貫通東西、跨海大橋跨越海灣、環灣大道連通南北、高鐵城鐵連接全國、流亭空港飛抵世界,形成集海陸空三位一體的立體化交通體系,青島交通商務區(滄海新區)也將由此成爲複合型國際城市門戶。

鐵路青島新客站
締造比肩全球的交通樞紐

目前,青島交通商務區(滄海新區)內正在規劃建設的鐵路青島新客站,是鐵道部、青島市重點建設項目,爲國家鐵路網一級樞紐站、山東省最大的客運樞紐站,膠濟鐵路、青榮城際、青連鐵路將接入本站。鐵路青島新客站2010年3月份已經開工建設,計劃2013年建成通車,預計2025年旅客發送量達到1800萬人次。

鐵路青島新客站建成投入使用後,青島交通商務區(滄海新區)將實現鐵路、公路、軌道交通、水上交通彙集交集,地下無障礙換乘,進一步優化青島鐵路樞紐客運布局,實現點線能力協調,提高鐵路運輸服務水平,締造世界級立體交通樞紐。

廣闊的城市空間
再創區域開發熱潮

青島交通商務區(滄海新區)內區域用地現狀主要爲工業用地、倉儲用地、居住用地、空地和軍事特殊用地。其中工業主要分布在煙墩山---婁山---坊子街山以北及膠濟鐵路西側,居住大量分布在板橋坊河以南。隨著青島主城區工業企業的搬遷改造,該地區擁有近20平方公裏可成片開發的城市土地。

在城市空間日益遞減的形勢下,城市核心區內豐富的可供開發的土地更加成爲難得的稀缺資源,必將爲大型開發企業、投資企業帶來廣闊的投資商機,使青島交通商務區(滄海新區)成爲新一輪開發熱點區域。

青島交通商務區(滄海新區)充分發揮樞紐優勢,配置功能齊全的各類商務配套,精心規劃350萬平方米商業配套、總部辦公、文化博覽、高科技産業體,形成輻射半島的商務會展中心,爲城市核心區的發展提供支持和保障。

城市配套的不斷完善,商務配套的持續升級,使青島交通商務區(滄海新區)成爲炙手可熱的商業區間,形成強勢商業吸引力。伴隨鐵路青島新客站的建成使用,大量消費人群將彙聚于此,實現客流量飛速飙升,帶來無限投資商機,極大的拉動區域板塊升級,掀起強勢財富風暴。

山海之間
構築世界頂級灣區風情

膠州灣畔十公裏海岸線綿延悠長,優美海景近在咫尺,山水資源豐富。青島交通商務區(滄海新區)內李村河、婁山河、板橋坊河三河環繞,煙墩山、婁山、虎山連綿相接,紅島、黃島隔灣相望,跨海大橋橫臥碧波。河海交融,山水相依,灣區風光,比肩全球。

海岸線資源彌足珍貴,而人們的海居夢想卻有增無減。青島交通商務區(滄海新區)優美的山海風光、宜人的居住環境,將會吸引越來越多的國內外高端消費人群來此居住,形成強大的消費凝聚力。不久的將來,青島交通商務區(滄海新區)必將成爲世人矚目的財富新區。

海創一號街區

海創一號街區,系青島市重點工程。項目位于規劃膠濟客專線以東、四流中路以西、板橋坊河以南、滄安路以北,毗鄰鐵路青島新客站,是由青島海創開發建設投資有限公司打造的青島交通商務區(滄海新區)內首個國際級時尚生活街區。項目占地約60公頃,規劃總建築面積約146萬平方米,包含安置區住宅、高檔商品房、商業綜合體等,是一個集居住、商業、教育、文化、體育、衛生、休閑、養老等多種功能爲一體的國內一流的複合型多元化社區。

項目及周邊擁有教育、醫療、金融、休閑、娛樂等多種功能配套,將成爲整個青島交通商務區(滄海新區)內功能最密集、地標形象最突出的第一商娛都會。

鐵路青島新客站東西廣場及地下空間項目

項目占地約9公頃,建築面積約15萬平方米,其中商業面積約7萬平方米,配建有大型出租車停車場和社會公共停車場。2014年軸線商業區地下部分投入使用,將通過優美的水系、綠化景觀形成一個移步換景、美輪美奂的弧形公共景觀軸,打造一條東西貫通的“香榭麗舍大道”,規劃布置名品專賣、大型商場、休閑娛樂、酒店餐飲等商業設施。

老城印象

規劃區域位于鐵路青島新客站商業軸線以北、規劃振華路以南、國棉六廠以東、四流中路以西、約1.2公頃。醒目采用中西合璧的建築風格,既有傳統建築的中國韻味,又融合異域建築的國際特色,兼容啤酒文化元素,打造獨具青島建築文化基礎的街區空間。

項目建成後,將成爲集傳統餐飲、休閑娛樂、精品主題酒店于一體的文化街區,成爲青島乃至全國最具特色和文化感染力的城市名片。

青島國棉6虛擬現實産業園

項目以曆史和文化爲基礎,對具有文化底蘊的曆史建築予以保留和修繕,融合現代商業的“HOPSCA”概念,引入科技電子、中央文化創意、MALL、商業街、賓館酒店、公寓、寫字樓等多元化業態,同時充分運用聲、光、電等現代科技元素,打造一個功能完善、極富視覺沖擊力的現代化符合型産業區。

青島國棉6虛擬現實産業園將以國際性的前瞻眼光及世界級規劃水平,在發揮本土優勢的基礎上,提升鐵路青島新客站區域品質,做到與周邊住宅的底商相連通,地下部分與地鐵、火車站相連通,與周邊的規劃相融合,使項目成爲區域整體規劃中的點睛之作,成爲城市新客廳的重要組成部分。

招商項目篇
招商項目介紹

青島市城市物流配送基地

地塊位置:安順路以西,環灣大道以東,瑞金路以南,濱海路以北。

規劃指標:占地面積2400畝。

招商方向:現代物流。

項目優勢:一是地處膠州灣東岸,緊鄰婁山貨運站,距鐵路青島新客站4.6公裏,距流亭國際機場5.4公裏,發展物流産業條件得天獨厚;二是城市交通四通八達,是“環灣保護、擁灣發展”的重點區域。

煙墩山片區

地塊位置:位于沔陽路以北,環灣大道以東,衡陽路以南,現有膠濟鐵路線以西。

規劃指標:占地面積1453.8畝,內現有10家企業。平均容積率1.8,土地性質現爲國有建設用地。

招商方向:商業、中高檔住宅。

項目優勢:一是南鄰鐵路青島新客站,核心地位明顯;二是緊鄰環灣大道,交通便利;三是西臨膠州灣,南依板橋坊河,環抱煙墩山,環境優美;四是土地資源豐富,可整體開發建設。

牛毛山片區

地塊位置:文安路以北、永年路以東、邢台路以南、重慶中路以西。

規劃指標:占地面積269畝(不含牛毛山、市政道路占地),內現有11家企業單位,平均容積率爲1.2。

招商方向:商業、中高檔住宅。

項目優勢:一是東鄰重慶路,毗鄰永平路公共軸線,交通優勢明顯;二是西鄰牛毛山公園,環境優美;三是周邊建設新三醫和市公共衛生服務中心,緊鄰滄口體育場,公共設施配套完善;四是可開發利用土地資源豐富。

四啤、九廠片區

地塊位置:永平路以西、四流中路以東、振華路以南。

規劃指標:占地面積263畝,內現有3家企業。

招商方向:商業、住宅。

項目優勢:一是緊鄰鐵路青島新客站,核心地位明顯,發展潛力大;二是位于永平路公共軸線和四流中路之間,交通便利;三是商埠密集,人氣興旺;四是工業基礎雄厚。

交通商務核心區

地塊位置:金水路(滄海路)以南,太原路以北,四流中路以西,環灣大道以東。

規劃指標:占地面積2850畝,規劃總建築面積約350萬平米,平均容積率爲1.84.

招商方向:科技、電子、文化創意、商務、商業、會展、娛樂、酒店、地下空間開發。

項目優勢:一是位于山東省最大鐵路客運樞紐站鐵路青島新客站周邊;二是青島市地鐵M1、M3、M8號線穿過該區域;三是臨近膠州灣;四是緊鄰環灣大道、跨海大橋與金水路拓寬道路,城市道路網密集,交通四通八達。

青聯食品廠片區

地塊位置:大同南路以西、四流中路以東、李村河以北、四流中支路以南。

規劃指標:占地面積165畝,內現有3家企業。

招商方向:商業、住宅。

項目優勢:一是緊鄰跨海大橋和鐵路青島新客站,核心地位明顯,發展潛力大;二是位于大同路和四流中路之間,交通便利;三是位于李村河以北區域,自然環境優美;四是商埠密集,人氣興旺。


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